Як стягнути борг за договором оренди житла?

Оренда житла — це поширена форма користування нерухомістю, однак іноді орендарі нехтують умовами договору та накопичують борги.

У таких випадках власник житла має повне право вимагати стягнення заборгованості за договором оренди, однак важливо діяти грамотно та в межах закону.

Юридична компанія “Науменко та Партнери” наголошує: навіть якщо орендар відмовляється платити, є реальні інструменти для повернення боргу.

Підготовка до стягнення боргу

Першим кроком у стягненні боргу є аналіз ситуації та підготовка необхідних доказів.

Навіть за наявності письмового договору оренди, суд вимагатиме підтвердження боргу.

Тому важливо:

зберігати копію договору оренди з підписами сторін;
мати банківські виписки або розписки про отримання/неотримання коштів;
вести листування з орендарем щодо прострочених платежів.

У разі відсутності договору в письмовій формі, все одно можна довести факт оренди житла через свідчення, переписку, платіжки тощо.

Адвокати юридичної компанії “Науменко та Партнери” мають великий досвід у таких справах і допоможуть зібрати доказову базу.

Позасудове врегулювання конфлікту

Перш ніж звертатися до суду, рекомендується спробувати вирішити конфлікт мирно.

Для цього:

надішліть орендарю письмову претензію з вимогою сплатити борг;
зазначте суму заборгованості та терміни її погашення;
попередьте про можливість звернення до суду у разі ігнорування вимог.

Якщо боржник не реагує, переходьте до судового способу стягнення боргу.

Судове стягнення боргу

У разі безрезультатності переговорів, наступним етапом буде подання позову до суду.

Це потребує правильного юридичного супроводу:

визначення підсудності справи;
складання позовної заяви з посиланням на законодавчі норми;
додавання доказів: договір, листування, свідчення, розрахунок боргу.

Суд може задовольнити позов повністю або частково.

У разі позитивного рішення виконавча служба або приватний виконавець забезпечить стягнення суми з рахунків, майна або доходів боржника.

Важливі нюанси

При стягненні боргу за оренду житла слід враховувати:

строк позовної давності — 3 роки з моменту останнього платежу;
заборгованість може включати не тільки орендну плату, а й комунальні послуги, якщо це передбачено договором;
при повторному порушенні умов договору орендаря можна виселити в судовому порядку.

Юридична компанія “Науменко та Партнери” супроводжує такі справи від моменту підготовки претензії до фактичного стягнення боргу.

Ми діємо швидко, ефективно та в межах правового поля.

Переваги звернення до адвоката

Фахова юридична допомога дозволяє:

уникнути помилок у підготовці позову;
оперативно отримати рішення суду;
захистити інтереси власника житла в процесі стягнення боргу.

Адвокати нашої компанії забезпечують комплексний підхід до таких справ, включаючи супровід виконавчого провадження та звернення до приватного виконавця у разі потреби.

Якщо орендар не сплачує кошти — не варто зволікати.

Своєчасне звернення до досвідченого адвоката допоможе стягнути заборгованість і відновити справедливість.

Юридична компанія “Науменко та Партнери” — ваш надійний партнер у справах з орендними конфліктами.